Reporte de mercado de vivienda en Orlando – junio 2020

Aumentan las ventas de viviendas en Orlando durante el mes de junio mientras continúa la pandemia de COVID-19

Como ya es tradición en mi blog, aquí les traigo un breve resumen del comportamiento del mercado de casas en Orlando al mes de junio, 2020.

Enterate como están las ventas, así como el precio promedio tanto de casas individuales como Townhomes y condos.

Que se avecina en el panorama del mundo de Real Estate en USA en el marco de la pandemia del Coronavirus, afectará a los futuros compradores? saca tus conclusiones al leer estas cifras y deja en los comentarios tu preguntas u opiniones acerca de este tema.

Las ventas de viviendas en Orlando aumentaron a pesar de la continua lucha de la región con el COVID-19. Un nuevo informe de la Asociación Regional de REALTOR de Orlando (ORRA), mostró que las ventas de viviendas se dispararon en junio, casi un 46% más que en mayo. El número de viviendas disponibles para la venta continua siendo un problema, ya que experimentó una disminución del 19% en comparación con junio de 2019.

“A pesar de la pandemia en curso, todavía hay una fuerte demanda de compradores de viviendas en toda el área de Orlando. Con visitas virtuales y otras medidas, como limitar las demostraciones en persona, los REALTORS® han podido acomodar a compradores y vendedores y realizar negocios mientras se mantienen los protocolos de seguridad”, esta idea la expresó el presidente de ORRA, Reese Stewart, RE / MAX Properties SW. “Las perspectivas continúan siendo positivas, ya que las ventas pendientes en junio también aumentaron, mostrando un incremento del 14.5% desde mayo”.

Precio promedio

El precio medio general de las viviendas de Orlando (todos los tipos de viviendas combinadas) vendidas en junio fue de $265,000, lo que representó 6% por encima del precio medio de junio de 2019 de $249,999 y 1.9% por encima del precio medio de mayo de 2020 de $259,900. 

El precio medio de las viviendas unifamiliares que se vendieron en junio aumentó un 3.7% con respecto a junio de 2019 y fue de $280,000. El precio promedio de los condominios aumentó 4.9% a $141,000 y las casas adosadas / villas / dúplex aumentaron 0.5% a $219,950. 

• El índice de accesibilidad a la vivienda de Orlando para junio fue de 139.10, frente al 138.37 del mes pasado.

• El índice de accesibilidad para compradores de vivienda primerizos aumentó a 98.92 de 98.40 el mes pasado. 

Ventas e inventario 

Durante el mes de mayo los agentes de Real Estate miembros de ORRA participaron en 3,103 ventas en total de todos los tipos de viviendas combinadas, que es 9% menos que las 3,412 ventas en junio de 2019 y 45.9% más que las 2,127 ventas en mayo de 2020. 

Las ventas de viviendas unifamiliares totalizaron un 2,478 en junio de 2020, disminuyendo un 8.2% en comparación con junio de 2019, mientras que las ventas de condominios (325) disminuyeron 20% versus el mismo mes del pasado año. Las casas adosadas y villas alzanzaron un total de 300 de forma combinada, disminuyeron 2.6% al ser comparadas con junio de 2019. 

Por su parte, las ventas de viviendas en dificultades (ejecuciones hipotecarias y ventas cortas) alcanzaron 87 en junio y fueron 25.6% menos que las 117 ventas en dificultades en junio de 2019. Las ventas en dificultades representaron el 2.8% de todas las transacciones en el área de Orlando el mes pasado.

El inventario general de viviendas disponibles para la compra en mayo (7,260) representó una disminución del 10.6% en comparación con mayo de 2019, y una disminución del 5.2% en comparación con el mes pasado. Hubo 18.4% menos casas unifamiliares; 9.5% más condominios; y 35.3% más dúplex / casas adosadas / villas, disponibles para la venta, que el año anterior para la misma fecha. 

El inventario actual combinado con el ritmo actual de ventas creó un suministro de viviendas de 2.1 meses en Orlando para junio. Hubo un suministro de 2.4 meses en junio del año pasado y un suministro de 3.4 meses el pasado mes.

La tasa de interés promedio pagada por los compradores de viviendas de Orlando en mayo fue del 3.04%, frente al 3.22% del mes anterior. 

Las casas que cerraron en junio tardaron un promedio de 52 días en pasar de la lista a las pendientes y un promedio de 38 días entre la espera y el cierre, para un total promedio de 90 días desde la lista hasta el cierre (frente a un total de 87 días el mes anterior).

Números del Área Metropolitana Estadística de Orlando (MSA) 

Las ventas de viviendas existentes en todo el MSA de Orlando (condados de Lake, Orange, Osceola y Seminole) en junio fueron 13.4% más bajas que en junio de 2019. Hasta la fecha, las ventas en el MSA han disminuido en un 15.8%. 

Las comparaciones de ventas en cada condado fueron las siguientes: 

• Lake: 15.6% por debajo de junio 2019 
• Orange: 18.5% por debajo de junio 2019 
• Osceola: 6.8% por debajo de junio 2019 
• Seminole: 3.6% por debajo de junio 2019 

Vemos que a pesar del impacto de la pandemia el mercado inmobiliario en Orlando aún se sigue moviendo. Se estima que para el verano haya mas compradores buscando mudarse y continuar en la nueva normalidad. En este mes las casas que entraron en lista para la venta con nuestros servicio de Real Estate, tardaron 1 semana o menos en estar bajo contrato, y las tasas de interéses han alcanzado niveles historicos bajos.

Seguiremos analizando el mercado y poniendoles al tanto de todos los por menores para que cuando decidas hacer tu negocio inmobiliario tengas la mejor y mas certera información al alcance de un click.

Recuerda que si necesitas alguna asesoría o tienes una pregunta puedes dejarla en la caja de comentarios de este Post o escribirme directamente a asprealty321@gmail.com

Transform Your Home while Social Distancing

Projects to Transform Your Home While Social Distancing Thinking about making some home improvements, but not sure where to start? These projects will add value and help attract buyers should you decide to sell your home. The Kitchen You don’t have to completely redo the kitchen to make a big difference. If you have outdated countertops, cabinet doors, light fixtures, or a leaky faucet, just renovating those aspects of the kitchen can make a big difference! You’ll also be surprised at the difference a new backsplash can make. The Paint Almost every room can benefit from a fresh coat of paint, especially if you aren’t happy with the colors you have now. Start fresh or even just touching up your existing paint can make a big difference! The Bathrooms Does your home’s bathroom remind you of the spa? If not, it may be time for some updates. Simple changes like a new shower curtain or rug are a cost effective way to make a big impact, but even bigger changes, like replacing a toilet or shower head are easy to do and won’t break the bank. Whatever this summer has in store for your family, I’m here to answer any questions you have about real estate and the current market. If you or someone you know is in the market, let me know!

Angelo Sepulveda License #: 3450423 MY REAL ESTATE GROUP CFL LLC 2032 Crosshair Circle, Orlando, FL, 32837  (321) 460-3208 (321) 460-3208 Ask Me About Anything

5 Affordable Tips To Boost Your Home’s Curb Appeal

5 Affordable Tips To Boost Your Home’s Curb Appeal

When you buy a new home, it’s easy to take the fresh, clean feel for granted. Over time, even the most conscientious homeowners can lose ground on their home’s curb appeal. Make your home shine with these five tips. Rent a pressure washer - Dirt, mildew, and grime will inevitably accumulate on your house, porch, driveway, walkways, and fences over time. Rent a pressure washer from your local hardware store and spray down these surfaces. You’ll be amazed at the difference. Wash the windows - It’s easy to overlook the fingerprints and smudges on your windows. However, pulling out the window cleaner can make a huge difference both inside and outside the house, especially if it’s been a while since you last cleaned the windows. Edge the lawn - If you’re looking for a cheap, easy way to make a big impact, this is it. Edging helps separate your lawn from your other plants, landscaping, and walkways, giving your yard a crisp, clean feel. Add mulch - Adding mulch to your plant beds and around your trees doesn’t just make them look great. It also helps block weeds and protects your plants from drought and frost. Spruce up the doorway - Make your entryway more inviting by adding a bold, new door-knob, an elegant knocker, or a fresh coat of paint. Get a great door mat and a couple inviting statement pieces and your home is sure to wow visitors and make you feel at home!

How to Insulate a Garage

There are several insulation types you can use, including batt or blanket, blown-in and spray. Spray insulation is best performed by a pro and requires a good bit of setup in advance. For the purposes of this discussion, we'll cover batt and blanket.

Beyond the typical functions of keeping heat, cold, and dampness in or out, insulation can also help you keep the din of the outside from entering your garage and the activities you pursue in that space from escaping to your neighbors or the rest of your house. A new option on the market for batt or blanket insulation adds a slight soundproofing quality. This is an extra layer added with the vapor and is no more difficult to install than typical batt and blanket insulation. Remember that with insulation, it's all about the R value – the higher the better. This will, however, be limited to the thickness of your walls.

To prepare, determine the area of the space you plan to insulate and add 10 to 20 percent to account for mistakes and odd spaces you need to fill. Be sure to count the spaces above doors and windows. Measure the space between joists and studs to determine the width of the insulation you need. A basic rule of thumb is that these are spaced 16 inches on center, but this can vary widely.

Select your type of insulation. While fiberglass is most common for blankets and batts, there are many natural material options available. Whichever type you select, finding one that isn't made with formaldehyde is a top priority.

Take your square footage figure and divide it by the square footage that each roll or package of insulation will cover. This will determine how many packages of insulation you need. Install as directed, typically cutting to fit and using a staple gun to attach the vapor barrier to the studs.

If you’re adding new garage doors, be sure to install insulated options. If you’re using old, uninsulated doors, pick up a retrofit kit that add insulating panels.

To keep the floor a bit more comfortable in the cold months, add interlocking foam or PVC mats. They'll offer a slight amount of insulating effectiveness, but are more about keeping the floor warmer and cushier underfoot.

135 Sunfish Drive Winter Haven, FL 33881

Bella Collina: Orlando’s Best Golf Community

A gated community offering new home sites, golf course homes, luxury estate homes and upscale condo residences near downtown Orlando.

Spread out across 1,900 acres of rare rolling hills and sparkling lakes, members of Bella Collina experience the beauty of living at one of the top golf communities in Florida. Residents have access to every amenity imaginable: A Sir Nick Faldo-designed golf course, scenic walking trails and resort-style community pool along with a full-service spa, fitness center, tennis facility and 19th Hole clubhouse restaurant.

Bella Collina’s beautiful hillside setting might make you forget for a moment you are in Florida, but you are just 30 minutes from Walt Disney World and 90 minutes from Gulf of Mexico beaches. Whether you are an avid golfer, a professional, a young family, or looking for a second home, Bella Collina offers an extraordinary Florida lifestyle. Bella Collina is a place where families and friends build lasting memories in the new era of country club living. Welcome to the quintessential private lake and golf community. Welcome to Bella Collina!

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Home Staging

Se ha escrito mucho sobre cómo va a evolucionar el mercado inmobiliario en 2013 y sin duda va a ser un reto para todos los que quieran vender su casa. Nosotros como no somos oráculos, no nos metemos en previsiones. Pero lo que sí podemos decir es que si quieres vender tu casa, debes ir más allá de poner el cartel de "se vende"

Probablemente ya hayas oído hablar de las técnicas de home staging, que consisten en presentar tu casa de forma que atraiga a un público más amplio y por lo tanto vender la casa antes

Seguramente estás pensando que eso suena muy bien, pero no estás muy convencido de que home staging funcione de verdad. Siendo un sector relativamente nuevo en España, todavía no existen estadísticas representativas a nivel nacional para mostrar su éxito en nuestro país. Pero si hay muchas estadísticas en el extranjero donde se lleva trabajando en el concepto de home staging desde hace más tiempo. Por ejemplo en Francia, la compañía aveo (una red de agencias de home staging) realizó un estudio en 2011. Nos gustaría presentarte las conclusiones más importantes

El efecto del home staging: se vende casi 4 veces más rápido

 Si quieres hacer staging a tu propiedad  321.460.3208

Si comparamos la venta de viviendas con y sin los servicios de home staging, los números impresionan. Ha bajado el plazo de venta de 130 días de media sin home staging, a 35 días de media con home staging. Desde luego son números impactantes que muestran claramente el efecto positivo del home staging

Número de días en venta sin y con home staging

Los resultados del estudio son claros: después de home staging, se presenta la siguiente conclusión:  

- El 25% de las propiedades con home staging se venden en menos de 10 días

- El 60% de las propiedades con home staging se venden en menos de 30 días

- El 90% de las propiedades con home staging se venden en menos de 60 días

El efecto de home staging: el precio de venta baja menos

Si la casa ha pasado por un proceso de home staging, la venta se producirá sin rebajar tanto el precio final: con home staging la tasa media es 3,16% contra el 8,7% - el promedio nacional en Francia

Esto es lógico, porque si la vivienda se vende 4 veces más rápido, no será necesario bajar progresivamente el precio. Además, si la casa está en buen estado y no necesita muchos arreglos, el comprador tendrá menos opciones de negociar el precio. Una pequeña inversión en home staging te saldrá muy rentable

Tasa de negociación sobre el precio de venta sin y con home staging

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New Real Estate Rules Under Social Distancing

Buying or selling a home can be stressful even under ordinary circumstances. Unfortunately, the current state of the world is far from ordinary. The housing market is feeling the crunch, as fewer buyers want to get out and shop for a home, and fewer sellers want to take a risk with selling. This isn’t to say that nobody’s buying and selling, of course; the market is just going through some changes.

One of the biggest changes revolves around how buyers and sellers are handling social isolation and social distancing. If you’re thinking of selling, or are in the market to buy, here are a few new “rules” to keep in mind when entering the real estate fray in the era of self-isolation.

Increasing Online Presence

One of the big changes to the real estate process is an increased dependence on online resources instead of in-person shopping. This includes lots of pictures and videos of properties being posted online, but many sellers are taking things even further than this. Recorded virtual tours, online conferences to allow buyers to ask questions about the property, and even live stream walk troughs with a seller or agent showing the property are all increasingly popular options to supplement or even replace in-person showings and conferences.

Fewer Open Houses

Open houses are a popular way to show off a property to many potential buyers, but in the current crisis these events are a big no-no. In many locales, open houses aren’t even allowed under state and federal guidance. In states where they haven’t been specifically banned, many sellers are still hesitant to hold an event that would bring multiple people into close contact with each other. Online “virtual open house” conferences are popping up as one option to adapt to this, letting multiple potential buyers come together on Zoom or a similar video conference service at the same time to get a better feel for the property that’s being sold.

More One-on-One Time

As convenient as online access and virtual tours are during the current isolation period, few if any buyers would sign on the dotted line without getting a chance to see a property in person. To accommodate this, many sellers and agents are meeting with potential buyers by appointment only. This lets a potential buyer get a good look at the property in question while also restricting the size of the meeting as much as possible. Many of these appointments are made with the understanding that if any participant feels the least bit under the weather on the day of the meet-up, then it will need to be rescheduled for another time.

Respecting Social Distancing

Even when buyers and sellers do meet up, the process is usually a little different than it used to be. Social distancing rules are usually respected, meaning that everyone involved should stay at least six feet apart at all times to prevent potential infection. Discussions about the property and general Q&As are more likely to occur outdoors in the open air, and any greetings or introductions skip out on traditional handshakes. Masks, gloves, shoe covers and hand sanitizer are commonly available on site, and many sellers go through and open all of the doors and windows to both maximize airflow and to allow interested buyers access to the entire house without having to touch doorknobs or other surfaces in order to see inside.

Closing Remotely

Remote closing negotiations are becoming much more common, taking advantage of video conferencing to bring everyone together without actually having to be in the same room. There may be some instances where people have to meet up to actually sign paperwork, but digital signing is more common because it removes that point of contact. Even when people do come together for closing and signing, it’s much more likely that everyone will utilize social distancing and that both parties will use their own pens instead of sharing.

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Casas y Townhomes en Comunidad Estilo Resort en Kissimmee Desde $231.990

 April 1, 2020  Propiedades Destacadas

Elegantes casas y townhomes ubicadas en Kissimmee en una comunidad estilo resort que ofrece todo lo que los propietarios o inquilinos necesitan para disfrutar una vida de lujo. Diseñe la vivienda ideal. Los compradores tendrán la oportunidad de trabajar con diseñadores de interiores que le asistirán a modificar los planos de planta y escoger entre cientos de acabados para que la propiedad refleje su estilo y se ajuste a sus necesidades. La comunidad ofrece parques, un centro de recreación, piscina, canchas de tenis, área de juegos, senderos para caminar y pasear en bicicleta, y mucho más. Downtown Orlando y los parques de Disney se encuentran a 30 minutos, el Aeropuerto Internacional de Orlando a 25 minutos, y Downtown Kissimmee a solo 10 minutos en auto.

Elegantes Townhomes in Lake NONA

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Elegantes Townhomes en la Codiciada Zona de Lake Nona – Orlando Desde $334.990

Elegantes Townhomes en la Codiciada Zona de Lake Nona – Orlando Desde $334.990

 March 9, 2020  Propiedades Destacadas

¡Espectacular comunidad con campo de golf de campeonato! Ubicada en la zona más codiciada de Lake Nona. Elija entre espaciosos townhomes de 2 – 4 dormitorios, todos con un diseño moderno. Los residentes disfrutarán de un estilo de vida envidiable, lleno de tranquilidad y relajación, pero a su vez tendrán acceso a numerosas áreas recreativas que ofrece esta comunidad. Ubicada a corta distancia de tiendas, restaurantes, lugares de entretenimiento y el Aeropuerto Internacional de Orlando.

CARACTERÍSTICAS:

§  Townhomes de 2 – 3 plantas

§  2 – 4 dormitorios

§  164 – 215 m2

§  Garaje para 2 autos

§  Espaciosa cocina con isla central

§  Walk-in closet en el dormitorio principal

§  Terraza privada

§   

ÁREAS RECREATIVAS:

§  Campo de golf de campeonato

§  Casa club y gimnasio

§  Piscina para adultos y niños

§  Cancha de tenis y baloncesto

§  Parque para niños

§  Canchas multiusos

§  Restaurante y salón de eventos

§   

UBICACIÓN:

§  A 40 minutos de las mejores playas de Orlando

§  A 25 minutos de Walt Disney World Resort

§  A 15 minutos del Aeropuerto Internacional de Orlando

Angel Sepulveda: asprealty321@gmail.com

Contacto: 321 460 3208