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Real Estate Services are FREE* to Buyers!

 

Yes, Our Tampa Wesley Chapel, land o lakes, Orlando, Davenport area? Real Estate Services are FREE^* to Buyers!

We all know that if something sounds too good to be true, you should think twice about it. However, at Angel Realty, when it comes to Tampa Wesley Chapel, land o lakes, Orlando, Davenport area? real estate buyers, our services are provided to you, with no commissions and a nominal transaction fee* collected only when you close! There are no nuisance fees, and no gimmicks!

Q. How is it possible that you can offer such a free Real Estate service to buyers?

A. It's simple. The seller pays our commission, not you.

 

Q. What if I'm buying a Tampa preconstruction or new builder home, is your service still free?

A. Yes. The builder pays our commission, not you.

 

Q. Does this mean you're acting as a Buyer's Agent?

A. Yes. A Buyer's Agent is a real estate professional who represents the buyer in a real estate transaction. The Buyer's Agent as well as the seller's agent are each paid a commission by the seller. The amount of the commission is a pre-determined percentage of the selling price.

 

Q. Will I be limited in the types of services I can get from you?

A. Not! When we work with you to buy Tampa Wesley Chapel, land o lakes, Orlando, Davenport area? Real Estate, we offer a complete range of home buying services, from house-hunting all the way through closing:

• Mortgage pre-qualification and financing
• Home search, including arranging property visits
• Comparative Market analyses
• Coordination of appraisals and property inspections
• Price negotiation
• Preparation of all documents for closing
• Be at your side throughout the entire closing/settlement process

 

 

 

 

Q. Is this service available for buyers of any type of Tampa Wesley Chapel, land o lakes, Orlando, Davenport area? real estate?

A. Yes! Whether you're a first-time home buyer, or looking to buy a second home, vacation home, retirement home, relocations or land, our commission-based services are free to buyers.

 

Q. What if I wish to purchase Tampa Bay, Wesley Chapel, land o lakes, Orlando, Davenport area? area commercial property, condos, investment real estate or foreclosures? Is your service free for those types of real estate purchases?

A. Yes. You don't pay any buyer's commission out of your own pocket for virtually any kind of real estate purchase. Not sure if the property you're interested in qualifies? Please ask..

 

Q. Is there a limit to the number of times I can use Angel Realty for these free* home buying services?

A. No, not at all. Feel free to use us for all your Tampa Wesley Chapel, land o lakes, Orlando, Davenport area? Real Estate purchases as often as needed. We can also extend this free service to your family, friends, and neighbors, too, who are looking to buy real estate.

 

Q. Won't sellers "jack up" the home selling price so they can afford to pay the commission to Angel Realty?

A. Negotiating the purchase price of real estate property is part of the expertise and service that we provide you, so you can make an informed decision. We conduct market analyses of what other homes and property have sold for in the neighborhood, to ensure that you don't overpay for your Tampa home. So, if the seller is, indeed, trying to recoup commission fees through a higher selling price, we'll help negotiate the price down to a more reasonable level.

 

Q. Why do I even need you to help me purchase real estate in the Tampa Bay, Wesley Chapel, land o lakes, Orlando, Davenport area?

A. Because the price you'll pay will most likely be the same, with or without using a Realtor. Buying real estate will be one of the largest purchases and financial investments you'll ever make in your lifetime, so it's important that you have the right resources working on your behalf. The seller will most likely have a real estate agent working for them, which could put you at a disadvantage at the negotiating table if you don't have a Buyer's Agent.

So why not take advantage of a Angel Realty Real Estate professional as your advocate throughout the home search and buying process, including setting up mortgage financing and managing the closing, to ensure that (a) you obtain the home you want and (b) that the transaction goes smoothly, all at no charge to you?

 

Q. What should I do if I want to take advantage of your free* service?

A. Just call us at 321-460-3208 or Email asprealty321@gmail.com to discuss your real estate requirements. The phone call and discussion are free, too!

 

Beautiful Home For you

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I’m your Luxury Real Estate Specialist with  Agent Trust Realty I can represent you in all locations throughout Florida. Best at negotiations, I will make sure that you get the best price either buying, selling. Available 24/7. Highest quality service available. Specializing in residential, commercial and investment property.

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7 Steps for Staying Organized During a Move

 

7 Steps for Staying Organized During a Move

A professional organizer who manages moves for clients shares tips for minimizing stress and easing the moving process.

Moving can be physically and mentally overwhelming in the best of times, and the ongoing new challenges. The recommendations on social distancing mean you’ll need more coordination to manage your move to ensure that you and those working for you stay safe.

As professional home organizers, one of our services is managing the moving process for our clients. Here are seven strategies we use to help our clients stay organized — and that we recommend you adopt if facing a move, yourself.

Create a Master Plan and Schedule

Before diving into any part of the moving process, it’s important to understand the big picture of all the tasks that need to be completed and all the people who will be involved in each part. I recommend creating a spreadsheet or a calendar of events so you have a visual of the overall timeline as well as your current progress.

A defined plan can prevent you from getting buried in or overlooking any of the details. Having a plan also makes it easier to delegate tasks and manage the different crews that will be in your home. I recommend that you add to your schedule the contact information for key people involved, including your real estate agents, packers, movers, inspectors, architect and designers.

Tasks to include on your spreadsheet or calendar might be real estate agent meetings, packing deadlines, moving dates, inspector visits, donation pickups, trash removals, and utility cancellations and setups, among others. I also suggest you create corresponding to-do lists for each of these tasks

2. Declutter Before You Move

Packing can be hard work. Most people must make decisions about which items to move and which to let go. This can be mentally exhausting, especially if you’re downsizing to a smaller space and have accumulated many items over the years. Your first instinct may be to pack everything and review belongings once you’ve moved. But I recommend putting in the hard work of decluttering before the move.

Decluttering before your move will make unpacking at your new home more efficient and less chaotic. Also, the fact is that many people find that they feel no urgency to declutter immediately after a move. Instead, they end up storing unopened boxes for long periods, eating up valuable real estate that could be used for other purposes. Plus, most moving companies charge by weight. If you need to declutter but don’t know where to start, it might be helpful to ask yourself if you like an item enough to spend money moving it.

Try to start your decluttering process as early as possible. It may take longer than you expect and you can minimize exhaustion by spreading out the work. Inevitably, you might not be able to decide on every item ahead of time, but do what you can to filter out unwanted belongings before your move.

3. Remove Unwanted Items from Your Home

When I declutter, I don’t feel relief until the items are actually out of my home. This feeling may be magnified during a move. Once unwanted items are gone, you’ll have more space to focus on what you’re keeping. In addition, you’ll eliminate the possibility of accidentally moving unwanted belongings to your new home. The pandemic does make removing unwanted items more challenging, but there are still many options:

Return items that belong to others. Many people have items at home that aren’t their own, such as kitchen containers, tools, books and clothes. I recommend you gather all these items and return them to their owners. This also applies to items your grown children have left behind. Have them pick up their items or give you the OK to dispose of them.

Charitable organizations. Before COVID-19, you really didn’t have to plan your drop-off to charitable organizations ahead of time. Now it may be more challenging to find an open location, so check ahead with your local organization on their hours and pandemic-related policies.

Junk-removal services. Many fee-based junk-removal companies are offering no-contact pickups. These services accept and coordinate appropriate distribution of almost everything — trash, donations, recycling, yard waste, large appliances, furniture and more. However, if you have hazardous waste, you may want to check with the company, as some may not accept it.

Waste management services. In preparing to move, you may create trash, recycling or yard waste that exceeds your weekly curbside pickup. Your waste management company may have services to handle the additional material. Some services may be included in your contract (such as a one-time courtesy annual dumpster) and others may involve a small fee (such as leaving a few extra bags of trash next to your bin). Check with your waste management company beforehand, as they aren’t responsible for anything outside the standard bins without previous arrangement.

Rent a dumpster. If you have either lots of trash or many large trash items such as old couches and mattresses, your waste management company may not accept these. If that’s the case, consider renting a dumpster. You won’t have to worry about bagging items and you can typically rent the dumpster for as long as you wish, allowing you to clear out at your own pace. If the dumpster needs to be placed on public property, such as a street or sidewalk, be sure to verify whether you need a permit.

Hire an estate sale company. If you prefer that someone else deal with the items you don’t want to keep, consider hiring an estate sale company. It will present your items for sale, give you a small percentage of the profits and help you dispose of the rest. Different companies offer different services, so be sure your desired services are covered in the contract.

Sales and consignment. Many consignments and secondhand shops are closed during the pandemic, but there are endless options for selling your things online. Some sites require you to list and manage the sales yourself and some will handle the entire process for you and even donate items that don’t sell. If your time is limited, consider selecting a company that will handle the full process. You may not earn as much, but it might be a good tradeoff for having more time to manage other parts of your move.

In addition to these options, there are many organizations that handle specific items. For example, schools may welcome office supplies, animal shelters may appreciate old towels, and specialized companies recycle textiles. Find your best match with a quick internet search followed by contacting the organization for its latest COVID-19 policies. If your time is very limited, hiring a junk-removal service to take it all away and distribute items as appropriate may be worth the cost.

4. Keep Track of Your Packed Boxes

When you’re ready to start packing, invest the time to track what you’ve packed. This will make it easier to direct movers when they unload at your new home or, if you’re the one moving your boxes, to know where to place items yourself.

I recommend recording the following information in a spreadsheet as you pack each box:

Box number and contents. Number each box and record the number on your spreadsheet. This will help you keep track of the total number of boxes to be moved and easily identify any that get lost. List the contents of each box on both the spreadsheet and the box itself. This doesn’t have to be elaborate, but it should be specific. For instance, instead of writing “Kitchen Things” or listing every item in the box (which takes a long time), use short, descriptive labels such as “Baking Supplies” or “Summer Shorts and T-shirts.” Packing in categories will make labeling, locating items and unpacking easier.

If you’re short on time, you can skip listing the items on the box and just list them on the spreadsheet. But always number your boxes.

aamodt / plumb architects

Room destination. Label each box with the room you want the movers to place it in. I recommend putting the room destination in large letters on the same spot of each box (such as the top) where the movers can easily see it. To make it stand out even more, I like to print the room destination on a white label, using a different font color for each room, such as green for the kitchen, red for the master bedroom, blue for the living room and so forth. The movers will be working quickly, so the clearer the label is, the less chance a box will be placed in the wrong room.

High-value and fragile items. Add to your spreadsheet an inventory of high-value items. Most moving companies consider anything worth more than $100 per pound to be high-value. Quality jewelry, valuable comic book collections, art collections, sterling flatware and currency are in this category. Be sure to complete the high-value inventory form provided by your mover so that if anything happens, you have the best chance of being covered for the full value of your loss.

Also label fragile boxes. Preprinted stickers are widely available and will save you much time by not having to handwrite “Fragile” on each box. Stickers may also be easier for the movers to see.

Box size. This isn’t too important to record, but we do record it for our clients. It’s just an extra step for identifying a box. It takes very little extra time to record the box size, and since the movers count this information, we like to keep track of it as well.

 

 

 

 

John Lum Architecture, Inc. AIA

5. Pack Essentials for the First Few Days

You may want to pack some essentials to get you through the first few days in your new home without having to open a bunch of boxes. Label these boxes “Pack Last” and the movers will load these on the truck last, meaning they’ll come off the truck first. Of course, if your move won’t be completed in a single day, some of these items will need to travel with you and not be loaded onto the truck.

Include items needed to care for yourself and family members, including pets. I typically advise my clients to pack as if they were going on a short trip, including such items as:

Towels

Clothing and shoes

Toiletries

Pet food and supplies

Ashyana Home Improvement

I also recommend that clients include essentials to help them settle into the new home smoothly, such as:

Scissors and box cutters

Basic tools for furniture assembly

Tape measure

Pen and paper

Flashlight

Scotch tape

Paper towels

Toilet paper

Dish soap and sponge

Hand soap

Household cleaners

Disposable gloves

Trash bags

Paper plates and disposable or compostable cups and utensils

Shower liners and rings

Pillows and bedding

Moya Living

6. Keep Valuable Items with You

Some items should always stay with you and not be out of your possession, even during a move. These would include things like:

Important documents such as passports, deeds and trusts, birth certificates and Social Security cards

Medications

Mobile phone and charger

Electronic devices and chargers, such as work laptops

Cash

Checkbook

Credit and ATM cards

Keys

Valuable, sentimental and irreplaceable items. For instance, while a large jewelry collection may be too much to keep on your person during a move, you should definitely keep irreplaceable pieces like wedding rings and heirlooms on your person.

The Artisans Group, Inc.

7. Delegate as Many Tasks as You Can

Moving is an enormous job that involves both big-picture management and attention to small details. No one should have to do it alone!

Graciously accept help from friends and family who kindly offer, even if it’s something as small as asking them to drop off a meal on moving day. If your budget allows, entrusting certain parts of your move to professionals such as home organizers, expert packers and move managers can ease your burden and keep you sane amid the process.

 

¿Quieres vivir en el Hogar de tus sueños?

 

Seguramente quieres comprar la mejor vivienda, buscas y buscas, pero no te convence ninguna. Es posible que sera difícil para ti cómo elegir una casa, el proceso de búsqueda probablemente no cumpla con tus expectativas, puede ser que tengas muchas opciones y no sepas entre cual de todas decidir. Pregúntate que tipo de casa necesitas y desde ahí lánzate a buscar tu casa ideal.

sigue estos increíbles tips que te ayudarán a elegir tu casa ideal.

Entra en tu presupuesto

Considera su ubicación

Verifica las condiciones de la casa

Revisa las instalaciones y los acabado

Analiza la distribución

Imagina tu vida viviendo en esa casa

Contáctame y tendrás esa ayuda para que tengas tu casa ideal.

Angel Sepulveda

Realtor

Contáctame :(321) 460 3208

 

Recursos Para Compradores De Casa Por Primera Vez

Recursos Para Compradores De Casa Por Primera Vez

¿Estás buscando tu primera casa? Has venido al lugar indicado.

Para Comenzar

¿Cuál es tu rango de precios? Vamos a averiguarlo. Descubre lo que puedes pagar y la diferencia que hay entre precalificar y la preaprobación.

Es posible que la compra de tu primera casa sea la decisión financiera más grande que tomarás en tu vida, por lo tanto debes aprender lo más posible antes de dar ese paso tan trascendental. Empieza por aquí.

Primero, revisemos tu situación económica. ¿Cuánto puedes pagar? Lo que esto quiere decir en realidad es, ¿cuánto dinero puedes pedir prestado? Lo que realmente también quiere decir, ¿cuánto ganas y cuánto debes?

La regla general es que puedes obtener una hipoteca solamente si la proporción de tu ingreso contra tus deudas es de un 40%* o menos. Esto quiere decir que si el ingreso de la familia es, por ejemplo, de $100,000 al año, no debes adeudar más de $40,000 en tarjetas de crédito, préstamos de estudiante, préstamos de automóviles y otras deudas.

Luego, haz planes para comprar la casa que puedes pagar ahora, no dentro de cinco años, cuando tu película sea todo un éxito o las acciones de tu nueva empresa se coticen en la bolsa de valores. ¿Qué tipo de casa puede ser? Tenemos forma para ayudarte a descubrir cuánto puedes gastar.

 

Una vez que tengas una idea general de lo que puedes pagar deberás obtener una carta de precalificación o de preaprobación para una hipoteca. La precalificación es una perspectiva general del prestamista sobre tu capacidad para conseguir un préstamo. Tú presentas toda la información a un prestamista, sin necesidad de documentación de respaldo. Lo puedes hacer en línea, por teléfono o en persona, lo que te sea más fácil. La preaprobación es más detallada. Es el documento que comprueba que eres un comprador serio. Pero también implica poner tus asuntos en orden para comprobar tu valor financiero ante el prestamista. El prestamista revisará tus estados de cuenta bancarios, declaraciones de impuestos y otra información financiera al mismo tiempo que ve si calificas para algún programa especial, como los préstamos FHA respaldados por el gobierno, o los préstamos de la VA para vivienda. Aunque ni la preaprobación ni la precalificación te garantizan que recibirás un préstamo, son indicadores mucho más fiables de tu potencial para comprar casa. ¿Qué hacer con la carta? Inclúyela cuando presentes tu oferta para una casa; hará que tu oferta sea más sólida.

Si no consigues la preaprobación o la precalificación para el préstamo (y la casa) que quieres, no te des por vencido. Piensa detenidamente en lo que quieres gastar, cuándo tienes planeado comprar y cómo puedes atenerte a un presupuesto para estar en una postura económica más fuerte.

Independientemente de que estés preaprobado o precalificado, vale la pena hablar con un-REALTOR® u otro profesional de bienes raíces para que navegues adecuadamente estos procesos. Estás en el comienzo de un camino largo, complicado y, a la larga, muy gratificante. ¡Hagamos bien las cosas!

UN EQUILIBRIO ENTRE EL PRESUPUESTO Y EL TAMAÑO DE LA CASA

Conoce los posibles compromisos que se tienen que hacer. Todo comprador de casa debe tomar decisiones sobre prioridades y presupuesto.

El punto de toda esta introspección financiera es que los compradores de casa por primera vez, deben vivir dentro de sus posibilidades. Encontrar la casa que se ajuste a tu presupuesto requiere que pienses más allá del simple concepto de “¿puedo llegar al precio que piden?”

Esto es lo que tienes que tomar en consideración:

El tamaño es importante:

Mucha gente en Estados Unidos piensa que, en lo que se refiere a casa, mientras más grande mejor, y con frecuencia algo más grande cuesta más. Debes buscar el tamaño adecuado para los próximos años. ¿Te vas a casar? ¿Vas a tener hijos? ¿Esperas tener visitas frecuentemente? ¿Vivirá contigo alguno de tus padres? No pagues por lo que no necesitas (pero lee el No. 5 más abajo).

Una verdadera obra:

Las casas que necesitan reparaciones pueden ser más económicas aunque, por supuesto, alguien tiene que hacer esos trabajos. ¿Tienes la habilidad para hacer esos trabajos? ¿Puedes pagar a contratistas o trabajadores? ¿Podrías vivir ahí mismo mientras remodelas? Si tu respuesta es “no”, las palabras mágicas que debes buscar en los listados de casas son “lista para mudarse”.

Tienes cuentas:

Vas a pagar servicios públicos, entre los más importantes están los de electricidad, gas y agua, mismos que se determinan por dónde esté ubicada la casa y cómo fue construida. En lugares de clima invernal necesitas buen aislante y ventanas modernas, mientras que en climas cálidos querrás aire acondicionado, o mejor aún, una casa diseñada para mantenerse fresca.

Tienes necesidades:

¿Esta casa y este lugar encajan con tu estilo de vida? ¿Puedes adaptarte a manejar distancias largas al trabajo? ¿Qué tales’ son las escuelas cercanas? ¿Eres jardinero de fin de semana, bailador de noche, excursionista de día? ¿Hay lugar para estacionar tu bici y tu motocicleta? ¿Necesitas un rinconcito tranquilo para tejer?

Pasado mañana:

Hay que ser realistas acerca del futuro. Las cosas cambian. Escribe las variables de aquellas cosas para las que puedas hacer planes (¿carrera? ¿Hijos? ¿escuelas para los hijos?), y también para las que no, y determina cuánto tiempo crees que esta primera casa sea la adecuada para ti, ¿años? ¿décadas? y por cuánto crees que puedas venderla más adelante. Este es el momento ideal para hablar de nuevo con tu REALTOR®, pues averiguar esto es parte de su capacitación.

Otros factores que entran en juego son la ubicación y el tiempo de tu recorrido diario. Es un acto de malabarismo el equilibrar el tiempo, el dinero, las amenidades y el medio ambiente. Decide qué es lo más importante para ti y luego planifica la compra de una casa que cumpla con la mayor parte posible de tus necesidades. Un REALTOR® profesional es un guía invaluable en estas consideraciones de la vida real y puede ser un gran recurso para ayudarte a tomar una decisión objetiva y bien informada.

DETALLES DEL PROCESO

Garantías, contingencias y seguro de casa. Una perspectiva general del proceso.

Una vez que hayas encontrado la casa que te fascine (y que puedas pagar), el siguiente paso será presentar una oferta por escrito. Este es un terreno complicado. Dependiendo de dónde vives y el estado de la economía, podrías estar compitiendo con otros compradores por la misma propiedad en una guerra de ofertas que pudiera tentarte a pasarte de tu presupuesto. No pierdas la calma y habla con tu REALTOR® sobre estas cosas.

Antes de escribir una cifra debes revisar las ventas comparables, o “comps”, con tu REALTOR®. Las comps son casas de tamaño similar que se han vendido en la zona. Esto te ayudará a determinar la base para tu oferta. El ofrecer más o menos del precio que están pidiendo va a depender de varios factores que incluyen las condiciones del vecindario y del mercado, otros compradores potenciales y los requisitos del vendedor. Es posible persuadir a los vendedores si puedes ofrecer pago en efectivo en lugar de conseguir una hipoteca. De nuevo, habla sobre esto con tu REALTOR®.

Luego, no te sorprenda que se te pida que escribas un cheque para el pago de arras. La cantidad del depósito dependerá de factores tales como las normativas del estado y las tendencias del mercado, pero por lo general será del 1 al 3 por ciento del precio total de compra. Ese dinero se guarda en custodia hasta el cierre y se abonará contra tus costos del pago inicial y de cierre. El pago de arras es un acto de buena fe. Muestra que eres un comprador serio y no alguien que solo está “picando”. Si por cualquier motivo tienes que retirar tu oferta, el comprador se queda con ese dinero como compensación por el tiempo que pudo haber pasado negociando con otros compradores.

La mayoría de las ofertas incluyen contingencias, las cuales son condiciones que protegen al comprador, dándote así oportunidades para retractarte de una compra.

Algunas contingencias comunes:

Financiamiento. Esto detalla cómo vas a pagar la casa y te proporciona una salida si no puedes conseguir una hipoteca.

Avalúo. Un tercero, contratado por el prestamista, evalúa el valor justo de mercado de la casa. Esto te permite salirte del trato si el valor del avalúo es menor que el precio de venta, también protege al prestamista, quien quiere asegurarse de que la casa vale la cantidad de dinero que te van a prestar.

Inspección de la casa. Te da el derecho de inspeccionar la casa con un perito. Si existe algo mal, puedes pedir que se hagan las reparaciones de los desperfectos encontrados antes de la venta.

Inspección de termitas.

Asociación de propietarios. Te permite revisar el presupuesto y las reglas de la asociación de propietarios antes de finalizar la compra.

Recorrido final. Por lo general sucede después del pago del dinero en custodia (no te preocupes, hablaremos de ello en un momento). Este recorrido es tu oportunidad para caminar por la casa con tu Realtor® y, bueno, asegurarte de que todo esté bien antes de poner tu firma en la línea punteada.

Cuando trabajas con un-REALTOR® no hay necesidad de hacer especulaciones al momento de escribir una oferta. Mientras tanto, he aquí algunas estrategias a considerar:

Incluye tu carta de preaprobación de hipoteca para demostrar que estás calificado para comprar esta casa.

Aumenta la cantidad del pago de arras que incluyes con tu oferta para demostrar que estás dispuesto a superar lo estipulado con el fin de tener segura la compra.

Sé flexible con la fecha de cierre, ya que esto algunas veces puede disuadir al vendedor. Pero asegúrate de que tu prestamista y la agencia de depósito en garantía estén disponibles en la fecha sugerida, antes de que presentes tu oferta.

Pide ayuda del vendedor con los costos de cierre para contrarrestar algunos de los gastos de cierre que salen de tu bolsillo.

Escribe una carta personal explicando por qué esta es la casa de tus sueños.

Una vez que hayas presentado tu oferta pueden suceder un par de cosas:

Idealmente, el vendedor acepta tu oferta. ¡Bravo! Ahora tienes un contrato firmado y ya vas rumbo a comprar de hecho la propiedad.

O, es posible que el vendedor presente una contraoferta sugiriendo cambios a algunas de tus condiciones. Esta es tu oportunidad para continuar con las negociaciones o rechazar la oferta, alejarte, y seguir buscando la casa de tus sueños.

Una vez que la casa esté bajo contrato, avanzarás al siguiente paso en el proceso de compra: el dinero en custodia.

EL PROCESO DE CIERRE

El proceso de cierre (o dinero en custodia) comienza cuando se acepta tu oferta, y cierra cuando te mudas. Veamos los pasos:

Primero, selecciona al depositario del dinero en custodia (en algunos estados es un abogado) o agencia tramitadora de títulos.

Los depositarios del dinero en custodia son terceros que ayudan a manejar los trabajos del título y el dinero en custodia, financiamiento, instrucciones de la transacción y demás documentación relacionada con la compra de una casa. Ellos reúnen y guardan documentos en “fideicomiso” para todas las partes hasta que se complete la transacción.

Las agencias tramitadoras de títulos aseguran que el título esté libre de gravámenes, fallos o defectos de título.

El siguiente paso son las inspecciones de la casa.

En ocasiones, las inspecciones son optativas, pero no te dejes engañar, no es algo que te quieras ahorrar. La inspección de la casa ayuda a que los compradores entiendan mejor los detalles de la propiedad que están comprando.

Algunos ejemplos comunes:

Las inspecciones pueden incluir inspección de termitas, fugas de agua o cumplimiento con los códigos de construcción. También podrías considerar un levantamiento topográfico para determinar los límites de la propiedad, revisiones del título e inspecciones estructurales. No dudes en estar presente durante las inspecciones y hacer preguntas al vendedor sobre cualquier reparación. Al final recibirás un reporte sobre los problemas o defectos importantes.

Después de la inspección es el momento de legitimar el título y ordenar el seguro.

Una vez que la agencia tramitadora de títulos determine que el título está libre, deberás comprar seguro de título. Por lo general, tu agente de cierre o abogado elegirán al asegurador del título de entre las 5 aseguradoras de títulos más importantes de los Estados Unidos. Esto protege tanto el comprador como al vendedor de cualquier disputa sobre la propiedad en el futuro.

Seguro de propietario: cubre fuego, robo y responsabilidad, y por lo general lo exigen los prestamistas.

Seguro contra inundaciones: ¿la casa se encuentra ubicada en una zona propensa a las inundaciones? De ser así, podría requerirse.

Garantía de la casa: para tener una mayor tranquilidad después del cierre, es de gran ayuda saber que una empresa aseguradora contrarrestará o cubrirá los costos de defectos y reparaciones imprevistos.

Seguro de hipoteca: ciertos tipos de préstamos pueden requerir una póliza de seguros para proteger a los prestamistas contra incumplimientos de pago imprevistos.

Llegó el momento para el recorrido final. Esta será tu última oportunidad de ver y comprobar que la condición de la propiedad no ha sufrido cambios importantes desde la fecha de firma del acuerdo.

Por fin, llegó el día del acuerdo de liquidación.

En ocasiones también, se le llama el cierre, el acuerdo de liquidación es el último paso, cuando la propiedad de la casa se transfiere oficialmente: ¡a ti!

Habrá que firmar muchos documentos. Firmarás tu nombre entre 10 y 30 veces en los documentos de la hipoteca, divulgaciones legales, registros de impuestos, y más.

El día del cierre se hará la distribución final de los fondos. El comprador de la casa deberá llevar un cheque de caja para cubrir todos los costos del cierre. Los vendedores recibirán un cheque por la cantidad que hayan ganado en la venta. Y los agentes de bienes raíces recibirán cheques por sus comisiones, si fuera aplicable.

Entonces, ¿cuándo recibirás las llaves de tu casa nueva? Dependiendo de dónde vivas, es posible que las recibas el día del cierre o que tengas que esperar unos días hasta que el condado registre oficialmente el título nuevo. Verifica las leyes locales con tu agente.

¡Felicidades! ¡Ya eres propietario de una casa!

MITOS Y REALIDADES

¡Los compradores no pagan las cuotas de los REALTOR®! Aprende sobre qué es lo que hacen los REALTOR® y quién paga qué.

Comprar tu primera casa es una gran cosa. Para la mayoría de nosotros, una casa es la compra más cara que jamás haremos. Una búsqueda en línea es un buen lugar para comenzar, pero la compra de una casa no es como comprar un libro en línea. La mayoría de los compradores en algún momento buscan la guía de un profesional. Mientras más pronto lo hagas, más pronto se hará realidad tu sueño. No permitas que los mitos que puedas haber escuchado sobre la compra de casas te impidan ponerte en contacto con un buen profesional.

Desbancador de mitos #1: ¡Puedo hacerlo yo solo y ahorrarme el 6%!

La verdad es que tu agente normalmente trabaja sin cobrar ni un quinto hasta el momento del cierre, y aun entonces, el vendedor por lo general debe el 6% de la comisión, basado en el 6% del precio de venta de la casa, y es negociable. Además, esa comisión del 6% se divide entre el agente del comprador y el agente del vendedor. Una excepción notable es cuando un solo agente maneja ambas transacciones en un proceso que se conoce como agencia dual, que es representante de ambas partes, y recibe la comisión del 6% completo. Sin embargo, esta no es la norma.

La compra de una casa puede ser un proceso largo y complejo. Es importante que te asegures de trabajar con un agente profesional.

Los agentes conocen los detalles del financiamiento, los tipos de propiedades, los procedimientos de bienes raíces, las tendencias del mercado, los tratos y negociaciones, y mucho más. ¿Por qué hacerlo solo cuando es su profesión darte una guía experta a lo largo del proceso?

Desbancador de mitos #2: ¡Los agentes solo quieren una venta rápida!

Un buen agente quiere encontrar la mejor casa para ti, aunque le lleve mucho tiempo.

Los profesionales de bienes raíces se apoyan en las referencias y en clientes que regresan. Si no quedas contento puedes decírselo a tus amigos, o peor aún, ¡escribirlo en tu blog! Aunque los agentes quieren cerrar la venta, realmente quieren que seas un cliente satisfecho. Eso les ayuda a ellos, ya que podrías referirlos para otras ventas.

Desbancador de mitos #3: Mi contrato de alquiler se termina en 2 semanas. ¡Puedo empezar a buscar mi casa ahora!

Típicamente, la compra de una casa se lleva meses. Piensa en darte unos seis meses para ir de inquilino a propietario. Aunque la mayoría de los compradores comienzan buscando casas en línea, será necesario que te levantes del sofá, salgas y visites casas para encontrar la más adecuada para ti. Antes de comenzar a ver casas debes conseguir la preaprobación para saber cuánto es lo que puedes pagar de manera realista. La preaprobación también le indica al vendedor que tú eres un comprador serio. De nuevo, un buen agente te guiará, paso a paso, a lo largo de este importante proceso.

Desbancador de mitos #4: La calculadora en línea dice que puedo comprar una casa de $200,000. No necesito hablar con un oficial de préstamos.

Las calculadoras en línea son muy útiles. Pueden darte una idea general de lo que deberías poner en tu presupuesto para los pagos mensuales, y lo que podría ser el pago de tu hipoteca. Pero no pueden reemplazar el hecho de ser preaprobado. Los prestamistas toman en consideración muchos factores, como tu calificación crediticia, historial de trabajo, ingresos, nivel de deudas, no hay manera de saber por cuánto serás preaprobado sin hablar con alguien que saque esas cuentas.

Ármate con la verdad: y con un gran agente, ¡cuando te embarques en la aventura de buscar casa! «

 

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